Bostadsrätt med en ägare och en sambo

Det här är en allmän genomgång, inte juridisk rådgivning. Gäller det er egen situation är det klokt att prata med en jurist.

Vem äger bostadsrätten?

Den som står som bostadsrättshavare och är medlem i föreningen. Att den andra flyttar in gör inte hen till ägare. Hur själva flytten in går till står i Flytta in hos sin partner.

Kan den bli samboegendom fast bara en står på den?

Ja. Enligt sambolagen är er gemensamma bostad samboegendom om den har skaffats för gemensam användning. Det spelar ingen roll vem som står på papperet eller vem som betalade. Köpte den ena bostadsrätten innan ni blev sambor, för eget bruk, är den däremot inte samboegendom – även om ni bor där båda i dag.

Är bostadsrätten samboegendom delas värdet efter skulderna lika om ni går isär och någon begär bodelning. Vill ni att något annat ska gälla, till exempel att bostadsrätten ska hållas utanför, kan ni skriva ett samboavtal.

Får den som äger sälja utan att fråga?

Nej, inte er gemensamma bostad. Sambolagen säger att en sambo inte får sälja, hyra ut eller pantsätta en bostad som är samboegendom utan den andras samtycke. Samma sak gäller en hyresrätt eller bostadsrätt som den andra kan få ta över vid en separation. Det kan alltså gälla även en bostadsrätt som den ena ägde innan, om det är er gemensamma bostad. Saknas samtycke kan en domstol ge tillstånd.

Kan sambon bli delägare i efterhand?

Ja. Den som äger kan föra över en andel, genom köp eller som gåva. Föreningen får som regel vägra den som köper en andel att bli medlem. Men blir ni sambor som äger bostadsrätten tillsammans gäller samma regel som vid ett vanligt köp: föreningen får inte säga nej om stadgarnas villkor är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta er. Vad som gäller för gåvor finns i Gåvor mellan sambor.

Spelar olika stora ägarandelar någon roll?

Ägarandelen, till exempel 70 och 30 procent, avgör hur pengarna delas om ni säljer. Men är bostadsrätten samboegendom delas värdet lika vid en bodelning, oavsett andelarna. Har ni bidragit olika mycket och vill att det ska räknas behövs ett samboavtal. Mer om det i Köpa bostad tillsammans.

Vad händer om vi går isär?

Är bostadsrätten samboegendom ingår den i bodelningen, och den som bäst behöver bostaden kan få den mot att värdet räknas av. Hur det går till står i Köpa ut sambon ur bostaden.

Är den inte samboegendom kan den som inte äger ändå få ta över den, om hen behöver bostaden bäst och det är skäligt. Har ni inte barn tillsammans krävs synnerliga skäl. Anspråket ska göras inom ett år efter att ni flyttade isär, eller inom tre månader om hen har flyttat ut. Den som tar över ersätter den andra för bostadsrättens värde.

Och om den som äger dör?

Sambor ärver inte varandra. Är bostadsrätten samboegendom kan den efterlevande begära bodelning och har då alltid rätt till samboegendom motsvarande två prisbasbelopp, 118 400 kronor år 2026, om det räcker. Är den inte samboegendom kan den efterlevande ändå begära att få ta över den, och då gäller inte fristen på ett år om hen bor kvar. Mer i När en sambo dör.

Vill ni att den andra ska få hela bostadsrätten behövs ett testamente. Övergår bostadsrätten till en närstående som varaktigt bodde ihop med bostadsrättshavaren får föreningen vägra medlemskap bara i ett fåtal fall, enligt bostadsrättslagen.

Kan sambon sitta i föreningens styrelse?

Ja. Om inte stadgarna säger något annat kan bostadsrättshavarens sambo vara ledamot eller suppleant i styrelsen, även utan att vara medlem i föreningen.

Vad är bra att göra?

• Skriv ner om bostadsrätten köptes innan ni blev sambor eller för er gemensamt.
• Bestäm hur ni delar avgift, ränta och amortering – och vad som gäller för renoveringar.
• Skriv ett samboavtal om ni vill att något annat ska gälla än sambolagen.
• Läs föreningens stadgar och berätta för styrelsen att ni bor där båda.
• Skriv testamente om ni vill att den andra ska ärva bostadsrätten.