Hus som sambo

Det här är en allmän genomgång, inte juridisk rådgivning. Gäller det er egen situation är det klokt att prata med en jurist.

Vem äger huset?

Den som har lagfart. Lagfarten registrerar hos Lantmäteriet vem som äger fastigheten, och ska sökas inom tre månader efter köpet. Köper ni tillsammans anges era andelar, till exempel hälften var. Står ingen andel i ansökan och den inte kompletteras räknar Lantmäteriet med lika stora andelar. Vad lagfart och pantbrev kostar står i Köpa bostad tillsammans.

När är huset samboegendom?

När det har skaffats för gemensam användning, enligt sambolagen 3 §. Det gäller även om bara den ena står på lagfarten eller betalade mer. Ett hus som den ena ägde innan ni blev sambor, och köpte för eget bruk, är som regel inte samboegendom – även om ni bor där båda i dag.

Ett fritidshus är aldrig samboegendom. Sambolagen räknar inte in egendom som främst används för fritiden. Ett sommarhus ni äger ihop ägs därför med vanlig samäganderätt.

Får den som äger sälja eller belåna huset?

Inte om huset är samboegendom. Då får ingen av er utan den andras samtycke sälja huset, hyra ut det eller ta ut nya pantbrev i det. Samtycket till en försäljning eller inteckning ska vara skriftligt. Saknas det kan en domstol ge tillstånd.

Säljs huset ändå kan den andra begära att försäljningen förklaras ogiltig, inom tre månader från att hen fick veta om den. Men har köparen redan fått lagfart går det inte. Rätten för den som inte äger att ta över bostaden gäller bara hyresrätter och bostadsrätter – för en bostadsrätt finns mer i Bostadsrätt med en ägare och en sambo.

Vad är en anteckning om gemensam bostad?

Står bara den ena på lagfarten kan ni tillsammans anmäla till Lantmäteriet att huset är er gemensamma bostad, enligt sambolagen 5 §. Det antecknas då i fastighetsregistret. Lantmäteriet kräver sedan den andras medgivande för att ta ut nya pantbrev. Vill ni ta bort anteckningen ska båda skriva under, och det ska framgå att den inte längre gäller.

Vad händer om vi går isär?

Är huset samboegendom kan var och en begära bodelning, senast ett år efter att ni flyttade isär. Värdet efter skulderna delas då lika, oavsett ägarandelarna på lagfarten. Den som bäst behöver bostaden kan få den mot att värdet räknas av, och betalar den andra i pengar om annat inte räcker. Hur det går till står i Köpa ut sambon ur bostaden. Vill ni att ägarandelarna ska gälla behövs ett samboavtal.

Gör ingen av er bodelning, eller är huset inte samboegendom, gäller samäganderättslagen för ett hus ni äger tillsammans. Ni bestämmer då båda över det, och var och en kan begära hos domstol att det säljs på offentlig auktion, om ni inte har avtalat något annat. Det brukar vara bättre att komma överens om en försäljning eller ett köp på egen hand.

Och om den ena dör?

Sambor ärver inte varandra. Är huset samboegendom kan den efterlevande – men bara hen – begära bodelning. Hen har då alltid rätt till samboegendom motsvarande två prisbasbelopp, 118 400 kronor år 2026, om egendomen räcker. Dödsboet får inte heller sälja eller belåna huset utan den efterlevandes samtycke.

Två prisbasbelopp räcker sällan till ett hus. Vill ni att den andra ska kunna bo kvar behövs ett testamente, och ofta en försäkring som täcker lånet. Mer i När en sambo dör och Försäkringar som sambo.

Vad är bra att göra?

• Kontrollera att lagfarten visar de ägarandelar ni har kommit överens om.
• Skriv ner om huset köptes för er gemensamt eller av den ena innan.
• Skriv ett samboavtal om ni vill att något annat än likadelning ska gälla.
• Står bara den ena på lagfarten: fundera på att anmäla huset som gemensam bostad till Lantmäteriet.
• Skriv testamente och se över försäkringar om ni vill att den andra ska kunna bo kvar.