Köpa bostad tillsammans

Det här är en allmän genomgång, inte juridisk eller finansiell rådgivning. Siffrorna gäller i oktober 2026.

Hur stor kontantinsats behöver vi?

Bolånetaket höjdes till 90 procent den 1 april 2026, för lån som tas från och med det datumet. Ni behöver alltså betala minst 10 procent av priset själva.

Hur mycket måste vi amortera?

Är lånet större än 70 procent av bostadens värde ska ni amortera minst 2 procent av lånet per år. Mellan 50 och 70 procent är det minst 1 procent. Det skärpta kravet för lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten togs bort den 1 april 2026, men för lån som redan omfattas av det försvinner kravet inte av sig självt – det behöver ni ta upp med banken.

För Alex och Sam, med ett lån på 90 procent, blir amorteringen minst 54 000 kronor per år, eller 4 500 kronor i månaden, utöver räntan.

Vad kostar lagfart och pantbrev?

Köper ni ett hus – en villa, ett radhus med äganderätt eller ett fritidshus – ansöker ni om lagfart hos Lantmäteriet. Stämpelskatten är 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, det som är högst, och expeditionsavgiften 825 kronor. Behöver banken nya pantbrev kostar de 2 procent av beloppet plus 375 kronor per pantbrev. En bostadsrätt är ingen fastighet, så där betalas ingen stämpelskatt.

Spelar det någon roll vem som äger hur mycket?

Ja, men mindre än många tror. Köper ni bostaden för att bo i tillsammans blir den som regel samboegendom. Går ni isär och någon begär bodelning delas värdet lika efter avdrag för skulder – även om ni äger 70 och 30 procent, och även om den ena stod för hela kontantinsatsen.

Vill ni att olika insatser ska räknas behövs ett skriftligt samboavtal som ni båda skriver under. Och vill ni att den andra ska ärva bostaden behövs ett testamente, eftersom sambor inte ärver varandra.

Hur delar vi på räntan och ränteavdraget?

När ni har ett gemensamt lån delar banken räntan lika mellan er i kontrolluppgifterna, om ni inte har sagt något annat. Betalar ni olika mycket kan ni fördela ränteavdraget på ett annat sätt i deklarationen, eller be banken ändra fördelningen. Hur det går till står i Ränteavdrag för sambor.

Checklista innan ni skriver på

• Räkna på kontantinsatsen, amorteringen och räntan – även med en högre ränta än i dag.
• Bestäm hur ni ska äga bostaden, och skriv ett samboavtal om insatserna är olika.
• Fråga banken hur lånet är upplagt, och vad som gäller för var och en av er om ni går isär.
• Ta reda på vad lagfart, pantbrev och flytten kostar, utöver priset.
• Läs föreningens årsredovisning om det är en bostadsrätt.
• Bestäm hur ni delar de löpande kostnaderna: ränta, amortering, avgift eller drift, el och försäkring.
• Fundera på testamente, om ni vill att den andra ska ärva.