Köpa ut sambon ur bostaden

Det här är en allmän genomgång, inte juridisk rådgivning. Gäller det er egen situation är det klokt att prata med en jurist.

Vad betyder det att köpa ut sin sambo?

Att den ena tar över hela bostaden och den andra får sin del i pengar. Har ni skaffat bostaden för att bo i tillsammans är den samboegendom, och då sker det enklast genom en bodelning enligt sambolagen. Den som bäst behöver bostaden har rätt att få den på sin lott, om det är skäligt, mot att värdet räknas av. Mer om helheten finns i När sambor går isär.

Hur räknar man ut vad den andra ska få?

Vid en bodelning räknas först skulderna som hör till samboegendomen av, alltså främst bolånet. Det som blir kvar läggs ihop och delas lika, oavsett hur mycket var och en har betalat. Har den som bor kvar inget annat att lämna i bodelningen betalar hen mellanskillnaden i pengar, en så kallad bodelningslikvid. Ni bestämmer själva vilket värde ni utgår från. Ett sätt är att låta en mäklare värdera bostaden.

Har ni skrivit ett samboavtal om bostaden gäller det i stället. Och om en likadelning vore oskälig, till exempel efter ett kort samboförhållande, kan den jämkas så att var och en får behålla mer av det man själv tog med.

Vad säger banken om bolånet?

Banken säger inte upp bolånet för att ni separerar. Men vill den ena ta över hela lånet måste banken godkänna det, och den gör oftast en ny kreditprövning. Godkänner banken skrivs skuldebrevet om. Sambolagen säger också att den ena bara kan ta över en bostad med bolån om den andra befrias från ansvaret för lånet, eller om pengar till att betala det har satts av.

• Ni kan stå kvar på lånet tillsammans tills bostaden säljs.
• Den som bor kvar kan ta över hela lånet, om banken godkänner det.
• Ni kan sälja bostaden och lösa lånet. Med bunden ränta kan banken ta ut ränteskillnadsersättning.

Togs lånet efter den 1 mars 2018 räknar banken fram en ny amortering utifrån den som tar över. Hur lånet fungerar medan ni bor ihop står i Bolån som sambo.

Bodelningsavtal eller köpekontrakt – spelar det roll?

Ja, för skatten. Skriver ni ett bodelningsavtal räknas ägarbytet inte som en försäljning, även om den som flyttar får en bodelningslikvid. Hen behöver varken redovisa det i deklarationen eller betala skatt. Den som bor kvar tar i stället över den andras del av inköpspriset, och betalar skatten på hela vinsten den dag bostaden säljs. För en bostadsrätt gäller också att ett uppskov som den som flyttar har följer med till den som tar över.

Skriver ni i stället ett köpekontrakt säljer den som flyttar sin del. Hen redovisar då försäljningen och betalar skatt på vinsten, 22 procent för en privatbostad, och ett eventuellt uppskov ska återföras. Att den som bor kvar tar över lånet räknas då som en del av betalningen.

Blir det stämpelskatt?

Bara för hus, alltså fastigheter som villor och radhus med äganderätt. Den som tar över ansöker om lagfart hos Lantmäteriet. Vid bodelning betalas ingen stämpelskatt, bara expeditionsavgiften på 825 kronor. Vid ett köp betalas stämpelskatt på 1,5 procent för den del man köper. För en bostadsrätt betalas ingen stämpelskatt.

Vad behöver vi göra?

• Begär bodelning inom ett år från att ni slutade bo ihop, om ni inte redan har kommit överens.
• Kom överens om bostadens värde och vad mer som ingår i bodelningen.
• Gör bodelningen klar innan ni kontaktar banken, och ta med den när ni ansöker om att lånet ska skrivas om.
• Skriv ett bodelningsavtal som ni båda undertecknar, och spara var sitt exemplar.
• Ansök om lagfart hos Lantmäteriet om det är ett hus.
• Se över autogiron, hemförsäkring och låneskydd.
• Fördela ränteavdraget för året efter vem som har betalat räntan.

Och om vi inte är överens?

Då kan någon av er ansöka hos tingsrätten om att den utser en bodelningsförrättare, som gör bodelningen åt er. Domstolen kan också bestämma vem av er som får bo kvar i bostaden tills bodelningen är klar.