Fritidshus som sambor

Det här är en allmän genomgång, inte juridisk rådgivning. Gäller det er egen situation är det klokt att prata med en jurist.

Ingår fritidshuset i en bodelning?

Nej. Enligt sambolagen 3 § är det bara den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget som är samboegendom, och 7 § säger att egendom som huvudsakligen används för fritiden inte räknas dit. Det gäller både huset och möblerna i det. Fritidshuset delas alltså inte lika om ni går isär, oavsett vem som betalade. Mer om vad lagen omfattar står i Sambolagen.

Avgörande är hur huset används. Flyttar ni dit och gör det till ert gemensamma hem används det inte längre huvudsakligen för fritiden, och då kan det i stället vara samboegendom. Vad som gäller för ett hus ni bor i står i Hus som sambo.

Vem äger fritidshuset?

Den eller de som har lagfart. Lagfarten söks hos Lantmäteriet inom tre månader efter köpet, och i den framgår era andelar. Samäganderättslagen 1 § säger att andelarna räknas som lika stora om inget annat kan visas. Har ni betalat olika mycket är det därför klokt att andelarna står i köpekontraktet. Hur ett köp går till och vad det kostar står i Köpa bostad tillsammans.

Vad gäller när ni äger huset tillsammans?

Samäganderättslagen. Enligt 2 § krävs att alla delägare samtycker för att förfoga över hela huset eller vidta åtgärder i förvaltningen, som att hyra ut det eller bygga om. Bara det som behövs för att bevara huset och inte kan vänta får göras av en ensam, om den andra inte kan delta. Kan ni inte enas om förvaltningen kan en domstol utse en god man.

Var och en kan också hos domstol begära att huset säljs på offentlig auktion, enligt 6 §, om ni inte har avtalat något annat. Många som äger ihop skriver därför ett samägandeavtal om vem som betalar vad, hur huset används och hur den ena kan lösa ut den andra.

Hur köper den ena ut den andra?

Genom ett vanligt köp, eftersom det inte går att göra bodelning av ett fritidshus. Den som köper söker lagfart på andelen och betalar stämpelskatt på 1,5 procent och en expeditionsavgift på 825 kronor. Stämpelskatten räknas på köpeskillingen eller taxeringsvärdet, om det är högre. Den som säljer deklarerar försäljningen, och för en privatbostad blir skatten 22 procent av vinsten.

Kan man ge bort sin andel i stället?

Ja. En gåva av fastighet är som utgångspunkt fri från stämpelskatt enligt Lantmäteriet. Men tar mottagaren över lån eller betalar något för gåvan jämförs ersättningen med taxeringsvärdet. Är den 85 procent eller mer betalas stämpelskatt som vid ett köp, enligt lagen om stämpelskatt 5 §.

För inkomstskatten räknas en gåva med ersättning som en försäljning om ersättningen är lika stor som eller större än taxeringsvärdet, enligt Skatteverket. Är den lägre är det en gåva, och den som tar emot tar över givarens inköpspris. Mer om gåvor mellan er står i Gåvor mellan sambor.

Vad händer med fritidshuset om den ena dör?

Sambor ärver inte varandra. Den avlidnes andel går till arvingarna, i första hand barnen, och den som blir kvar äger då huset ihop med dem. Den efterlevandes rätt till samboegendom motsvarande två prisbasbelopp gäller inte heller fritidshuset, eftersom det inte är samboegendom. Vill ni att den andra ska få er andel behövs ett testamente. Mer i När en sambo dör.

Och om vi går isär?

Då fortsätter ni att äga huset med samma andelar som förut. Ni kan sälja det, låta den ena köpa ut den andra eller fortsätta äga ihop. Kommer ni inte överens kan var och en begära försäljning på auktion, om ni inte har avtalat bort det. Hur resten av en separation går till står i När sambor går isär.

Vad är bra att göra?

• Skriv in era andelar i köpekontraktet och kontrollera att lagfarten stämmer.
• Skriv ett samägandeavtal om hur ni delar kostnader, använder huset och löser ut varandra.
• Spara kvitton på förbättringar. De kan dras av när huset säljs.
• Skriv testamente om den andra ska få er andel.
• Räkna på stämpelskatt och skatt på vinsten innan den ena tar över.