Bodelning och skatt för sambor

Det här är en allmän genomgång, inte juridisk rådgivning. Gäller det er egen situation är det klokt att prata med en jurist.

Blir det skatt när sambor gör bodelning?

Nej, inte när ni gör den. Skatteverket skriver att en överlåtelse genom bodelning inte räknas som en försäljning, och det gäller även om den som lämnar sin del får en bodelningslikvid. Den som flyttar behöver alltså inte redovisa något i deklarationen. Det gäller både bostadsrätter och hus. Hur själva utköpet går till, med bank och lagfart, står i Köpa ut sambon ur bostaden.

Vad händer med inköpspriset?

Den som behåller bostaden tar över den tidigare ägarens inköpspris. Har ni ägt hälften var tar den som bor kvar alltså över den andras halva av det ni betalade när ni köpte – inte det belopp som betalas ut i bodelningen. Skatteverket skriver att bodelningslikviden inte räknas som inköpspris och inte får dras av i deklarationen.

Skatten på den värdeökning som har skett medan ni bodde ihop flyttas alltså framåt. Den betalas av den som behåller bostaden, den dag den säljs. För en privatbostad beskattas 22/30 av vinsten, vilket blir 22 procent i skatt.

Därför är det klokt att prata om den framtida skatten när ni räknar fram likviden. Hur ni tar hänsyn till den bestämmer ni själva, och är beloppen stora är det en bra fråga att ta med till en jurist. Hur bodelningen räknas i övrigt står i När sambor går isär.

Vad händer med ett uppskov?

Har någon av er fått uppskov med skatten när en tidigare bostad såldes, och er gemensamma bostad är ersättningsbostaden, följer uppskovet med. Skatteverket skriver att uppskovet ska föras över till den nya ägaren när bostaden övergår genom bodelning för att samboförhållandet har upphört eller för att sambon har dött. Den nya ägaren betalar sedan skatten på uppskovet när bostaden säljs.

Kan vi göra bodelning medan vi bor ihop?

Nej. Enligt sambolagen 8 § görs en bodelning när samboförhållandet upphör, och den ska begäras senast ett år efter det. Står ni inför att flytta isär kan ni enligt 10 § skriva ett avtal om den kommande bodelningen. Men vill ni ändra ägarandelarna medan ni bor ihop blir det i stället en gåva eller ett köp.

Det kan påverka skatten. Ger den ena bort en del av en ersättningsbostad ska minst den del av uppskovet som hör till den delen återföras till beskattning, enligt Skatteverket. För ett hus räknas en gåva som en försäljning om ersättningen är lika stor som eller större än taxeringsvärdet. Mer om gåvor står i Gåvor mellan sambor.

Gäller det fritidshuset också?

Nej. Sambolagen 7 § säger att egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål inte räknas till sambors gemensamma bostad och bohag, och bara den kan ingå i en bodelning. Detsamma gäller det som inte har skaffats för gemensam användning. Tar den ena över sin sambos del av ett fritidshus är det alltså ett köp eller en gåva, och då gäller Skatteverkets regler för det.

Hur är det när en sambo dör?

Den efterlevande sambon kan begära bodelning, senast vid bouppteckningsförrättningen. Även då tar den som får bostaden över inköpspriset, och ett uppskov följer med. Arvsskatt finns inte – lagen upphörde att gälla vid utgången av 2004. Läs mer i När en sambo dör.

Vad är bra att tänka på?

• Skriv ett bodelningsavtal, inte ett köpekontrakt, om ägarbytet ska vara en bodelning.
• Spara köpekontraktet från när ni köpte bostaden och kvitton på förbättringar. Den som bor kvar behöver dem när bostaden säljs.
• Ta reda på om någon av er har ett uppskov som gäller bostaden.
• Prata om den framtida skatten när ni räknar fram likviden.
• Begär bodelning senast ett år efter att samboförhållandet upphörde.