Hyresrätt som sambo

Det här är en allmän genomgång, inte juridisk rådgivning. Gäller det er egen situation är det klokt att prata med en jurist.

Får min sambo bo i min hyresrätt?

Ja. Att din sambo flyttar in är inte en uthyrning i andra hand, eftersom du själv bor kvar. Jordabalken säger bara att hyresgästen inte får låta utomstående bo i lägenheten i en utsträckning som hyresvärden inte skäligen ska behöva godta, till exempel om det bor fler än lägenheten är anpassad för. Berätta gärna för hyresvärden att ni bor där båda, och fråga om ni kan stå på kontraktet tillsammans. Mer om själva flytten finns i Flytta in hos sin partner.

Är hyresrätten samboegendom?

Det beror på när och varför den skaffades. Enligt sambolagen räknas en bostad som innehas med hyresrätt som sambornas gemensamma bostad om den är avsedd som ert gemensamma hem. Skaffade ni den för att bo i tillsammans är den samboegendom, även om bara den ena står på kontraktet. Hade den ena lägenheten redan innan ni blev sambor är den inte samboegendom.

Skillnaden spelar roll om ni går isär. Är hyresrätten samboegendom ingår den i bodelningen, och den som bäst behöver bostaden har rätt att få den, om det är skäligt, mot att värdet räknas av. Läs mer i När sambor går isär.

Vem får bo kvar om vi går isär?

Är hyresrätten inte samboegendom, för att den ena hade den innan, kan den andra ändå få ta över den enligt sambolagen 22 §. Det kräver att den som vill ta över bäst behöver bostaden och att det är skäligt. Har ni inte barn tillsammans gäller det bara om det finns synnerliga skäl. Den som tar över ska ersätta den andra för bostadens värde.

Får den ena hyresrätten genom bodelningen eller enligt 22 §, säger jordabalken att hen får träda i hyresgästens ställe. Det behövs alltså inget särskilt samtycke från hyresvärden, men hyresvärden ska få veta det. Från den dagen svarar den som flyttade inte längre för hyran. Samma sak gäller om ni båda står på kontraktet.

Kan min sambo säga upp kontraktet utan mig?

Den som står på kontraktet kan säga upp det. Men enligt jordabalken 12 kap. 47 § har en sambo som bor i lägenheten och inte står på kontraktet rätt att ta över hyresrätten och få avtalet förlängt, om hyresvärden skäligen kan godta hen som hyresgäst. Sambolagen säger också att den som står på kontraktet inte får hyra ut eller överlåta bostaden utan den andras samtycke, om den andra kan ha rätt att ta över den.

Kan jag lämna över kontraktet till min sambo?

Ja, om du själv ska flytta och din sambo ska bo kvar. Jordabalken säger att en hyresgäst som inte ska använda lägenheten får överlåta hyresrätten till en närstående som hen varaktigt bor tillsammans med, om hyresvärden går med på det eller hyresnämnden ger tillstånd. Enligt Sveriges Domstolar ska ni ha haft gemensamt hushåll i lägenheten, i normalfallet i cirka tre år, och den som tar över ska vara godtagbar som hyresgäst. Överlåter du utan tillstånd riskerar du att förlora lägenheten.

Vad händer om den som står på kontraktet dör?

Hyresrätten går inte över till sambon av sig själv. Men den efterlevande sambon har flera vägar att bo kvar. Är hyresrätten samboegendom kan sambon begära bodelning och få den på sin lott. Är den inte samboegendom kan sambon ta över den enligt sambolagen 22 §, och då gäller inte ettårsgränsen så länge hen bor kvar. Jordabalken ger också den efterlevande sambon rätt att få hyresavtalet förlängt om dödsboet saknar den rätten och hyresvärden skäligen kan godta hen. Mer om helheten finns i När en sambo dör.

Hade ni hyrt lägenheten tillsammans kan dödsboet och den efterlevande sambon gemensamt säga upp avtalet med en månads uppsägningstid, inom en månad från dödsfallet.

Vad är bra att göra redan nu?

• Fråga hyresvärden om ni kan stå på kontraktet båda.
• Skriv ner när ni flyttade ihop och om lägenheten skaffades för er gemensamt.
• Spara hyreskontraktet och se till att ni båda vet var det finns.
• Bestäm hur ni delar hyran. Se Dela hyran efter inkomst.
• Vill ni att något annat ska gälla än sambolagen: skriv ett samboavtal.