Inneboende eller sambo?

Det här är en allmän genomgång, inte juridisk rådgivning. Gäller det er egen situation är det klokt att prata med en jurist.

Vad är skillnaden mellan inneboende och sambo?

Sambolagen säger att sambor är två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll. En inneboende, som Försäkringskassan beskriver det, hyr ett eller flera rum i någon annans bostad, samtidigt som den som äger eller hyr bostaden själv bor där.

• Sambor: ett par som bor ihop för att stanna och delar hushåll – mat, sysslor och vardag.
• Inneboende: hyr ett rum av någon, oftast med ett eget hushåll.

Kan min partner vara inneboende hos mig?

Sambolagen ställer upp villkor om hur ni bor, inte om vad ni kallar det. Är ni ett par, bor ihop för att stanna och har gemensamt hushåll är ni sambor, även om den som flyttade in betalar en fast summa varje månad. Det finns ingen anmälan som gör er till sambor eller inte – mer om det i Måste man anmäla att man är sambo?.

Vad betyder det för bostaden?

Enligt sambolagen är det bara bostad och bohag som har skaffats för att ni ska använda dem tillsammans som är samboegendom och delas vid en bodelning. En bostad som den ena hade innan och inte skaffade för ert gemensamma boende är alltså inte samboegendom. Men soffan ni köper tillsammans till hemmet är det.

Hyr eller äger den ena en hyresrätt eller bostadsrätt som inte är samboegendom, kan den andra ändå få ta över den när ni flyttar isär, om hen behöver bostaden bäst och det är skäligt. Har ni inte barn tillsammans krävs synnerliga skäl, och anspråket ska göras inom ett år, eller inom tre månader om hen har flyttat ut. Vill ni bestämma något annat kan ni skriva ett samboavtal.

En inneboende har inga sådana rättigheter. Hyr någon ett rum i din egen bostad har hen enligt jordabalken inte heller besittningsskydd, alltså ingen rätt att få hyresavtalet förlängt.

Får man ha någon boende hos sig i en hyresrätt eller bostadsrätt?

Ja, med vissa gränser. Jordabalken säger att hyresgästen inte får låta utomstående bo i lägenheten i en utsträckning som hyresvärden inte skäligen ska behöva godta. Det bedöms bland annat efter hur många som bor där jämfört med vad lägenheten är anpassad för, och hur länge. Bostadsrättslagen säger att den som har bostadsrätten inte får låta utomstående bo där om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem. Hur själva flytten går till finns i Flytta in hos sin partner.

Hur påverkar det bostadsbidraget?

Sambor jämställs med makar, både i ansökan och när rätten till bostadsbidrag prövas. Ni söker alltså tillsammans, och båda era inkomster räknas. Den som hyr ett rum i någon annans bostad kan inte få bidrag till sina bostadskostnader, om den som äger eller hyr bostaden själv bor där. Har den inneboende barn kan hen ändå få de särskilda bidragen för barnen.

Hyr du ut ett rum minskar Försäkringskassan den bostadskostnad som ditt bostadsbidrag räknas på. Blir du sambo eller flyttar någon in hos dig medan du får bostadsbidrag, bostadstillägg eller underhållsstöd ska du meddela Försäkringskassan. Inkomstgränserna finns i Bostadsbidrag och bostadstillägg som sambo.

Måste man betala skatt för hyran från en inneboende?

Att hyra ut ett rum i sin bostad räknas som uthyrning av privatbostad. Skatteverket ger ett schablonavdrag på högst 40 000 kronor per bostad och år, och i de flesta fall blir det ingen skatt på hyresintäkter under det. Hyr du ut ett rum i en bostadsrätt eller hyresrätt får du också dra av avgiften eller hyran för den uthyrda delen. Kök och badrum som ni delar räknas inte som uthyrd del.

Hur delar vi kostnaderna som sambor?

Hur ni delar är upp till er. Många delar hälften var, andra efter inkomst, och vissa låter den som äger bostaden stå för avgiften medan den andra tar mer av maten. Det viktiga är att ni bestämmer det tillsammans och jämnar ut det som blir över. Läs mer i Dela hyran när ni tjänar olika.

Vad är bra att göra?

• Prata om hur ni bor: som par med gemensamt hushåll, eller som hyresvärd och inneboende.
• Berätta för hyresvärden eller föreningen att ni bor där båda.
• Folkbokför er där ni bor, och meddela Försäkringskassan om du får bostadsbidrag.
• Spara kvitton på det ni köper till hemmet, och skriv ett samboavtal om ni vill bestämma något annat än lagen.