Przeprowadzka do partnera: czyje jest mieszkanie?

To ogólna informacja, a nie porada prawna. Przepisy się zmieniają, a każda sytuacja jest inna. W sprawie Waszej sytuacji zapytajcie notariusza lub prawnika.

Czy mieszkanie staje się wspólne?

Nie. Pary bez ślubu nie mają wspólności majątkowej, więc mieszkanie należy do tego, kto je kupił. Domniemywa się, że prawo wpisane do księgi wieczystej jest zgodne z rzeczywistym stanem prawnym (ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 3). Rzeczy, które kupujecie razem, są Waszą współwłasnością, a udziały domniemywa się jako równe (Kodeks cywilny, art. 197). Więcej w artykule Związek nieformalny a prawo.

A jeśli razem remontujecie?

Remont nie zmienia, kto jest właścicielem. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga umowy w formie aktu notarialnego (Kodeks cywilny, art. 158), a prawo nie ma osobnych zasad dla par bez ślubu, które wkładają pieniądze w mieszkanie jednego z nich. Jeśli płacicie za kuchnię czy łazienkę w mieszkaniu partnera, zachowajcie rachunki i spiszcie, jak wkład ma być uwzględniony, gdyby coś się zmieniło. Takie ustalenia pasują do umowy między partnerami.

A jeśli mieszkanie jest wynajmowane?

Najemcą jest tylko ten, kto podpisał umowę. Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć (Kodeks cywilny, art. 688²). Zgoda nie jest potrzebna co do osoby, wobec której najemca ma obowiązek alimentacyjny – a partner bez ślubu do nich nie należy. Sprawdźcie więc, co umowa mówi o osobach zamieszkujących, i porozmawiajcie z wynajmującym. Jeśli chcecie być oboje w umowie, zapytajcie o aneks.

Za czynsz i inne opłaty odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, za czas, w którym tam mieszkają (art. 688¹). Jak podzielić czynsz między sobą, opisujemy w artykule Podział czynszu.

Co, jeśli najemca albo właściciel umrze?

Przy najmie prawo Was chroni: w stosunek najmu wstępuje osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, jeśli stale mieszkała z nim w lokalu do chwili jego śmierci (Kodeks cywilny, art. 691). Przy własności jest inaczej. Partner bez ślubu nie jest spadkobiercą ustawowym (art. 931), więc bez testamentu mieszkanie trafia do rodziny właściciela.

Jak się zameldować u partnera?

Na zameldowanie macie czas najpóźniej do 30. dnia od przyjazdu (ustawa o ewidencji ludności, art. 27). Kto nie ma tytułu prawnego do lokalu, przedstawia potwierdzenie pobytu od właściciela albo innej osoby, która ma tytuł prawny – na przykład od partnera, który jest właścicielem albo najemcą – i do wglądu dokument potwierdzający ten tytuł (art. 28). Można to zrobić w urzędzie gminy albo przez internet.

Czy macie płacić sobie czynsz?

Żaden przepis tego nie wymaga. Wiele par dzieli opłaty do wspólnoty, prąd, internet i zakupy, a właściciel sam spłaca kredyt. Ważne, żebyście oboje się zgadzali i żeby było widać, kto za co płaci.

Co warto spisać?

• Czyje jest mieszkanie albo kto jest w umowie najmu.
• Co każde z Was wnosi: meble, sprzęty, rzeczy o większej wartości.
• Jak dzielicie koszty domu, kredyt i remonty.
• Co się dzieje z mieszkaniem przy rozstaniu albo śmierci – to pasuje do umowy między partnerami i testamentu.
• Resztę spraw po przeprowadzce znajdziecie na liście Wspólne mieszkanie.