Partager le loyer quand l'un gagne plus

Quelles sont les façons de partager ?

• Moitié-moitié. Chacun paie la moitié. Simple et juste si vous gagnez à peu près la même chose.
• Selon les revenus. Chacun paie la même part de son revenu net. Celui qui gagne plus paie plus d'euros.
• Autant de reste. Vous additionnez vos revenus, retirez les frais fixes et partagez le reste à parts égales. Au quotidien, l'argent devient commun.

Quelle différence cela fait-il ?

Alex gagne 2 800 € nets par mois, Sam 1 900 €. Le loyer, charges comprises, est de 1 200 € par mois.

S'ils partagent selon les revenus, chacun paie environ 25,5 % de son revenu net. S'ils choisissent « autant de reste », il leur reste 1 750 € chacun – mais Alex paie près de 88 % du loyer.

Quelle façon est la plus juste ?

Il n'y a pas de réponse qui vaut pour tout le monde. Quelques points comptent souvent :

• L'écart de revenus. S'il est petit, moitié-moitié semble souvent naturel. S'il est grand, moitié-moitié peut vouloir dire que l'un ne peut pas s'offrir la même vie.
• Pourquoi vos revenus sont différents. L'un de vous est-il en congé parental, en études ou à temps partiel pour la famille ? Parlez de la façon de le prendre en compte.
• Ce qui est inclus. Le même modèle peut valoir pour le loyer seul, ou pour tous les frais fixes : électricité, internet, assurance habitation et courses.
• Qui a signé le bail. Si l'un paie une part du loyer d'un logement loué au nom de l'autre, il n'a pour autant aucun droit sur le logement. Mettez vos accords par écrit.

Que dit la loi si vous avez signé le bail tous les deux ?

Comment vous partagez, c'est à vous de le décider. Mais vis-à-vis du propriétaire, si vous avez signé le bail tous les deux, vous êtes tous les deux locataires. Sans clause de solidarité dans le bail, chacun paie 50 % du loyer et des charges. Avec une clause de solidarité, le propriétaire peut demander la totalité à l'un ou à l'autre (Service-Public.gouv.fr). Un accord pour partager selon les revenus vaut entre vous, pas face au propriétaire.

Si un seul de vous a signé le bail, lui seul est locataire. L'autre n'a aucun droit sur le logement, même si vous avez décidé de partager le loyer, et le propriétaire ne peut pas lui réclamer le loyer, sauf s'il s'est porté caution. Vous pouvez demander ensemble au propriétaire, par lettre recommandée avec accusé de réception, à devenir cotitulaires du bail – mais il peut refuser.

Et si l'un de vous part ?

Celui qui part donne son préavis au propriétaire, et le bail continue avec l'autre. Avec une clause de solidarité, il reste tenu du loyer et des charges pendant les 6 mois qui suivent la fin de son préavis, ou jusqu'à l'arrivée d'un nouveau locataire si elle a lieu avant (loi du 6 juillet 1989, art. 8-1). Plus de détails dans Séparation en union libre.

Si celui qui a signé seul le bail décède, l'autre peut obtenir le transfert du bail dans un logement privé si le concubinage était notoire et qu'il vivait avec lui depuis au moins 1 an (loi du 6 juillet 1989, art. 14).

Comment se mettre d'accord ?

• Calculez les trois façons avec vos propres chiffres avant de choisir. Le calculateur le fait pour vous.
• Décidez quelles dépenses sont communes et lesquelles chacun garde pour lui.
• Reparlez-en quand quelque chose change : nouvel emploi, congé, autre logement.
• Rendez-le visible. C'est plus léger quand vous voyez tous les deux les mêmes chiffres.