Kjøpe bolig sammen

Dette er en generell gjennomgang, ikke juridisk rådgivning. Gjelder det deres egen situasjon, er det lurt å snakke med en advokat.

Hvor mye egenkapital trenger vi?

Etter utlånsforskriften kan boliglånet som hovedregel være opptil 90 prosent av boligens verdi. Regjeringen senket kravet til egenkapital fra 15 til 10 prosent fra 1. januar 2025. Bankene har en viss fleksibilitet og kan gjøre unntak for en andel av lånene.

Hva koster dokumentavgiften?

Kjøper dere en selveierbolig – et hus eller en eierseksjon – betaler dere 2,5 prosent dokumentavgift av markedsverdien når skjøtet tinglyses hos Kartverket. I tillegg kommer tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokument. En andel i et borettslag regnes ikke som fast eiendom, og der er det ingen dokumentavgift.

Hvem eier hva?

Samboere har ikke de samme delingsreglene som gifte. Utgangspunktet er at hver eier det de har betalt for. Kjøper dere sammen, eier dere i forhold til hva hver har bidratt med – og det er lurt å skrive eierbrøken inn i skjøtet og i en samboeravtale, særlig hvis den ene har mer egenkapital enn den andre.

Har dere bodd sammen i minst to år, eller har dere barn sammen, kan den ene i visse tilfeller få overta boligen ved et brudd etter husstandsfellesskapsloven – mot å betale for den andres del. Vil dere at den andre skal arve, må dere skrive testament hvis dere ikke har barn sammen.

Sjekkliste før dere signerer

• Regn på egenkapital, renter og avdrag – også med en høyere rente enn i dag.
• Bestem eierbrøken, og skriv en samboeravtale om hvem som har betalt hva.
• Spør banken hvordan lånet er satt opp, og hva som gjelder for hver av dere ved et brudd.
• Sjekk dokumentavgift og tinglysingsgebyr, eller fellesgjeld og felleskostnader i et borettslag.
• Bestem hvordan dere deler de løpende utgiftene: renter, avdrag, felleskostnader, strøm og forsikring.
• Skriv testament hvis dere vil arve hverandre.