Købe bolig sammen

Dette er en generel gennemgang, ikke juridisk rådgivning. Gælder det jeres egen situation, er det klogt at tale med en advokat.

Hvor meget skal vi selv betale?

Efter reglerne om god skik for boligkredit skal banken sikre, at I som udgangspunkt betaler en passende udbetaling. Finanstilsynets vejledning siger, at 5 procent af købesummen som udgangspunkt anses for passende, men at banken skal vurdere den konkrete kunde – kravet kan både blive højere og lavere. Det gælder også ved køb af en andelsbolig.

Hvad koster tinglysningen?

Når skødet tinglyses, betaler I en fast afgift på 1.850 kr. plus 0,6 procent af købesummen. Når pantet for jeres lån tinglyses, er afgiften 1.825 kr. plus 1,25 procent af lånets hovedstol. Procentsatsen for pant blev sat ned fra 1,45 til 1,25 procent den 1. januar 2026, og den gælder også pant i andelsboliger.

Hvem ejer hvad?

Samlevende har ikke de delingsregler, som gifte har. Som samlevende ejer I hver jeres egne ting, og det, I har købt sammen, skal deles, hvis I går fra hinanden. Køber I sammen, er det klogt at skrive ejerandelene ind i skødet og at aftale skriftligt, hvem der har betalt hvad – især hvis den ene betaler mere af udbetalingen end den anden.

Samlevende arver ikke hinanden efter loven. Vil I sikre hinanden, skal I skrive et testamente – eventuelt et udvidet samlevertestamente. Læs mere i Samlevende eller gift?.

Tjekliste før I skriver under

• Regn på udbetaling, renter og afdrag – også med en højere rente end i dag.
• Bestem ejerandelene, og skriv ned, hvem der har betalt hvad.
• Spørg banken, hvordan lånet er sat op. Står I begge på lånet, hæfter I begge for det.
• Regn tinglysningsafgiften for skøde og pant med i budgettet.
• Bestem, hvordan I deler de løbende udgifter: ydelse, ejerudgifter, el og forsikring. Se Dele huslejen for tre måder at regne på.
• Skriv et testamente, hvis I vil arve hinanden.